주택/1주택자/공동명의/기본공제/조정대상지역/2년이상거주
취득가액 6억
양도가액 11억
소요경비 200만
취득일자 2019.06.20
양도일자 2021.06.21
1주택일자 2020.10.30
거주기간 2년

안녕하세요, 먼저 부동산계산기를 통해 많은 도움받고 있어 감사드립니다.
위 내용 입력하여 계산하였는데 9억까지 비과세가 적용되지 않았는지 163,394,000원으로 나오는데요.
(2억*5억9800만/11억/2-250만)*6%*1.1*2
위 계산이 아닌가래서 문의드립니다.
혹시 제가 잘못 알고 있는 법 부분이 있는지요..